Как уже ранее писал портал DELFI, в ближайшее время правительство планирует рассмотреть предложения по ограничению продажи сельскохозяйственной земли иностранцам. Об этом премьер-министр Валдис Домбровскис заявил на прошлой неделе на съезде Крестьянского Сейма.
Вместе с тем, по данным ГЗС, самый активный рынок в сегменте леса – в Латгалии, где в 2012 году цены выросли на 20%. Среди участников рынка – много посредников и перекупщиков. Около четверти купленной земли затем перепродается.
По сравнению с двумя предыдущими годами в 2012 году выросла доля граждан Латвии среди тех, кто покупает землю с лесом, сократился удельный вес иностранных юридических лиц. Впрочем, их доля еще довольно велика.
Больше всего покупателей-иностранцев на рынке сельскохозяйственной земли в Латгалии, а меньше всего – в Курземе. И хотя в этом сегменте также по-прежнему велика доля иностранного капитала, в последние годы покупной земли также активно интересуются местные жители. Таковых больше всего в Земгале – до 20-30% от общего числа участников сделок.
Активность на рынке напрямую отражается на кадастровой стоимости земли. В этом году она должна вырасти где-то на 10%, а в 2014 году – приблизительно на столько же.
Спрос на сельскохозяйственную землю объясняется ростом числа платежей ЕС. Хотя получить европейскую поддержку за землю нельзя, речь идет только о сельскохозяйственной деятельности на этой земли.
Несмотря на спрос, сокращается средний размер покупаемых участков. Если 2010 году средний надел сельскохозяйственной земли составлял 11 га, то в 2012 году – уже 9,6 га, а земли с лесом в 2010 году - 10,6 га, в 2012 году - 9,3 га.
Заметим, что четверть покупателей леса – спекулянты, они продают участки спустя непродолжительное время. Среди покупателей сельскохозяйственной земли спекулянтов около 17%.
В отдельных краях доля спекулянтов на рынке выше, например, в Алуксненском крае - 30% в сделках с сельскохозяйственной землей и 40% в сделках с лесом.
Также в ГЗС сообщают, что с 2010 по 2012 год в сельскохозяйственную землю было вложено около 260 млн. латов, а в лес – около 60 млн. латов.
