Следует отметить, что законопроект находится в стадии обсуждения. Его в парламент на повторное рассмотрение отправил президент Латвии Андрис Берзиньш еще 31 октября прошлого года. Планируется, что новая редакция вступит в силу с 1 января будущего года.Накануне проект обсуждался в Комиссии по народному хозяйству Сейма.
Сколько теперь будет стоить вид на жительство?
Проект также предусматривает целевые вклады иностранцев в государственный бюджет – 5% от стоимости недвижимости. Такое требование будет выдвигаться при первичном запросе временного вида на жительство.
Одновременно предложено отказаться от квот на выдачу видов на жительство, а также от фиксированной суммы (50 000 евро), которую предлагалось вносить в государственную казну.
Напомним, что ранее предлагалось ввести ограничения на выдачу видов на жительство до 700 сделок на сумму более 150 000 евро и еще 100 сделок в год на сумму свыше 0,5 млн. евро. Если число сделок на сумму свыше 0,5 млн. евро за год превысило бы установленный лимит, его можно было бы пополнить за счет сделок свыше 150 000 евро. В 2015 и 2016 годах количество сделок хотели сократить соответственно до 525 и 350, а в 2017 году программу могли закрыть или сохранить на уровне 2016 года.
Из-за неразберихи наблюдается снижение активности
Также следует принимать во внимание, что жители Латвии чаще всего приобретают недвижимость, стоимость которой в среднем составляет oт 30 до 40 тысяч евро, а это значит, что развитие сферы по большей части ложится на плечи зарубежных инвесторов.
Директор Департамента конкурентоспособности предпринимательской деятельности Министерства экономики Илзе Бейнаре, знакомя с исследованием программы разрешений на временный вид на жительство в Латвии, проведенным консультационной компанией Raymond Chabot Grant Thornton, отметила, что ее главными плюсами являются объем привлеченных зарубежных инвестиций (почти 560 миллионов евро), сравнительно низкие административные затраты на выдачу временного вида на жительство, конкурентоспособность порога вкладов, хорошая структура управления, а также варианты выбора для инвесторов – получить временный вид на жительство в обмен на вложение в недвижимость, в банковский капитал или в капитальные общества. В свою очередь, среди не слишком сильных позиций эксперты упомянули однообразие стран, выходцами из которых являются инвесторы (по большей части, это представители стран СНГ), запрет структуры программы на увеличение вклада в реальную экономику, слабое влияние правительства на осуществление программы, малую узнаваемость вне стран СНГ и другие.
Отвечая на исследование, проведенное Deloitte Latvia и посвященное влиянию программы разрешений выдачи видов на жительство на латвийскую экономическую среду, президент Ассоциации латвийских частных банков Томс Вейдеманис указал, что по большей части недвижимость приобретают в Риге или в Юрмале. Но не для дальнейшей реализации, а для отдыха вместе с семьей и проживания. Однако вместе с приобретением недвижимости нередко совершаются вложения и в благоустройство места жительства, и в предпринимательскую деятельность. Исследование утверждает, что в сравнении с другими прибалтийскими странами Латвия выглядит в глазах инвесторов наименее привлекательно, поэтому наше государство должно обеспечить лучшие и более конкурентоспособные решения, а не думать о приостановлении программы.
Также эксперты указали на еще одно существенное несовершенство программы – нестабильность в ее осуществлении. Решение об инвестировании в какое-либо другое государство любой инвестор принимает не спонтанно, а тщательно обдумав и проанализировав. Принимаются во внимание различные критерии, такие как географическое положение государства, налоговая политика, так и безопасность. Поэтому и от государства инвестор ожидает стабильности и ясности осуществления программы. Пусть в нашей стране условия программы и хуже, чем в других, но без стабильности в осуществлении программы мы далеко не продвинемся, – прокомментировали эксперты.
Что покупают иностранцы в Латвии?
Так, в 1 151 объект недвижимости иностранцы вложили от 125 000 до 150 000 евро, в 1 085 - от 150 000 до 200 000 евро, в 364 - от 200 000 до 250 000 евро, в 461 - от 250 000 до 500 000 евро, а 94 – более 500 000 евро.
В одном случаи размер инвестиций в недвижимую собственность превысила 3 млн. евро.
В 2013 году в целом УДГМ получило 1557 заявлений о предоставлении временного вида на жительство в обмен на покупку недвижимости, в том числе 499 человек получили такой статус, а 18 было отказано.
Чаще всего инвесторы приобретают недвижимость в Риге (472 объекта) и в Юрмале (400 объектов).
Кроме того, граждане третьих стран купили 56 объектов недвижимости в Озолненском крае, 36 – в Бабитском крае, 47 – в Цесиском крае и 33 – в Гаркалнской и Марупской волости.
Кто перебирается на жительство в Латвию?
В лидерах среди получивших ВНЖ — россияне (573 человека) и китайцы (170 человек). На третьем месте — граждане Украины (55 человек).
По данным УДГМ, по состоянию на 1 января 2014 года временный вид на жительство в Латвии всего был выдан 480 гражданам Китая. В том числе — 47 китайцам за инвестиции в капитал латвийских предприятий, а 358 гражданам КНР — за покупку недвижимости.
Таким образом, за два месяца число китайцев с ВНЖ в Латвии выросло на 42%, то есть почти в полтора раза (с 405 до 575 человек).
В целом за январь и февраль 2014 года получено 398 запросов на ВНЖ. Общий объем инвестиций составил 67,6 млн. евро. Из них 61,3 млн. евро составили сделки с недвижимостью, 3,4 млн. евро — вложения в банки, 2,9 млн. евро — инвестиции в компании.
