Спрос на ипотечные кредиты в странах Балтии растет уже третий год подряд. Активнее всего ссуды на покупку жилья, строительство или ремонт берут жители Эстонии. За ней следует Литва, а вот в Латвии активность жителей по-прежнему самая низкая. Общий портфель ипотечных кредитов в Эстонии и Литве растет с 2013 года, а в Латвии продолжает снижаться. Такие данные содержатся в новом Обзоре финансового состояния домашних хозяйств Балтии, подготовленного банком SEB.
В 2015 году объем новых ипотечных кредитов по сравнению с 2014 годом вырос на 21% в Литве, на 15% - в Эстонии и только на 9% - в Латвии.
"Объем выданных в Латвии новых кредитов в прошлом году, в общей сложности 271 миллион евро, по-прежнему меньше, чем сумма, возвращенная жителями по ранее взятым обязательствам. Поэтому общий кредитный портфель банков продолжает снижаться. В Латвии на развитие кредитования в прошлом году негативно повлияли попытки внедрить принцип "оставленных ключей" в качестве обязательного условия, в результате чего банки были вынуждены изменить свою политику финансирования и спрос на ипотечные ссуды резко упал. Однако после того как принцип "оставленных ключей" был внедрен в качестве необязательного условия, а также с введением программы поддержки семей с детьми, спрос на ипотечные кредиты снова начал расти", - объясняет эксперт по социальной экономике банка SEB Эдмунд Рудзитис.
Согласно данным SEB, учитывая изменение уровня доходов и цен на недвижимость, в Латвии и Литве сейчас более благоприятное время для приобретения жилья, чем в 2010 году – доходы росли стремительнее, чем цены на недвижимость. В свою очередь, в Эстонии ситуация менее благоприятна – там за последние пять лет цены на жилье росли быстрее, чем доходы населения.
"В Латвии за последние пять лет доходы домашних хозяйств росли примерно на 7% быстрее, чем цены на недвижимость, благодаря чему жилье стало более доступным", - добавляет Рудзитис.
Если анализировать суммы займов, то в Эстонии самые большие обязательства берут на себя жители в возрасте от 25 до 34 лет, а в Литве и Латвии – в возрасте от 35 до 44 лет. Среди жителей старше 45 лет спрос на ипотечные кредиты гораздо ниже.