Новоселы довольно часто бросаются в крайности: пытаются сократить расходы там, где это делать нельзя или, напротив, берут слишком большие, не всегда разумные займы, чтобы оплатить долгожданный ремонт. Результат почти всегда один: квартиры годами "стоят" без штор и с висящими проводами, потому что сначала закончились деньги, а потом уже лень и недосуг заниматься ремонтом, пишет портал Houzz.ru.
И даже когда средства есть, возникает вопрос: стоит ли их тратить именно на ремонт. То есть "покупать все самое лучшее из того, что можно купить на деньги"? Или все же ремонт сделать "скромно и со вкусом", а деньги использовать на путешествия, образование, как-то иначе инвестировать.
Проблема разумного использования имеющихся средств и возможностей — едва ли не основная для ремонта.
Чтобы составить план предстоящих трат, я предлагаю ответить на несколько важных вопросов. Очень честно и вдумчиво. Потом подумать и ответить еще раз. Сразу оговорюсь, что речь только о квартирах: у домов иная экономика вопроса и совсем другие исходные данные.
Вопрос 1: какой недвижимостью я располагаю?
Обычное жилье
Это многоэтажные дома типовых серий, в том числе и новые, расположенные за пределами центра города. Это пятиэтажки, это даже "сталинки" простых форм, без эркеров и колонн. Большинство жителей владеет именно такой недвижимостью. Она бывает более удачной благодаря расположению и инфраструктуре, и менее удачной при сложностях с транспортом, школами и поликлиниками.
Жилье среднего уровня
К нему относятся все комплексы бизнес-класса и апартаменты за пределами центра, типовые дома в центре, кирпичные многоэтажные дома периода застоя с улучшенными планировками. Здесь плюсом будет хороший вид из окна, а минусом, как правило — отсутствие парковки.
Уникальное жилье
Современные дома в центре города, построенные по проектам известных архитекторов; доходные дома XIX и начала XX веков, парадные "сталинки" с эркерами, колоннами и черным ходом, необычные мансарды, лофты или аналоги в исторически значимых (центральных) районах других городов.
Зачем нам нужен ответ на этот вопрос? Размер вложений определяется в первую очередь характеристиками самого жилья.
Если у вас обычное жилье…
Затраты на ремонт не увеличат стоимость квартиры, а отсутствие ремонта — не уменьшит. Вложенные деньги нужно считать вкладом в улучшение качества жизни, но никак не в увеличение цены квартиры. Поэтому здесь есть смысл читать советы об экономии и следовать им.
Попытки воссоздать в скромном жилье Версаль или отдельные его элементы могут привести к тому, что квартиру никто не купит, если вы соберетесь ее продать. Покупатель вряд ли захочет вкладывать дополнительные средства в демонтаж пенопластовой лепнины.
А вот аккуратный недорогой ремонт, не повышая цены, заметно увеличит ликвидность квартиры. Хороший вкус и грамотная планировка интерьера послужат и вам, и следующим жильцам. Здесь пригодятся творческие находки, не требующие особенных трат.
Если у вас жилье среднего уровня…
Обладателям квартиры из второй категории советую дочитать (и ответить) на вопросы номер два и три. А потом подумайте вот о чем: слишком простой ремонт, не соответствующий уровню дома, уменьшит ликвидность квартиры, а возможно, и цену. Да и сами вы останетесь недовольны.
В таких домах качество — обязательное условие. Поэтому ваши усилия должны быть сосредоточены на поиске и покупке наилучших напольных покрытий, дверей, плитки и сантехники. То есть тех материалов, которые впоследствии трудно заменить. Светильники и шторы остаются на ваше усмотрение. И не забывайте, пожалуйста, о вложениях в хорошую планировку.
Если у вас уникальное жилье…
То это повод для гордости и причина больших расходов. Отделка и обстановка такого жилья обязательно должны усиливать эффект от него, показывать лучшие стороны, повышать его ликвидность и стоимость. Здесь оправданы любые суммы — в особенности те, что потрачены на качественный дизайн-проект.
Случаи, когда хозяева обошлись малыми средствами и не ухудшили при этом состояние квартиры, можно пересчитать по пальцам. Скорее всего, эти хозяева — архитекторы или дизайнеры. Экономия на ремонте уникального жилья может обернуться ощутимой потерей его стоимости, поскольку ожидания очень высоки. Потенциальный покупатель обязательно будет требовать заметную скидку, если ему потом предстоит вложить в ремонт не один миллион. Уникальное жилье не подчиняется логике падающего или растущего рынка, на него всегда найдется уникальный покупатель.
Вопрос 2: сколько времени я планирую жить в этой квартире?
Например, вы ждете ребенка, и в вашей квартире достаточно места для него. Но вы хотите потом еще одного, а для него уже места нет. Это означает, что через несколько лет вам потребуется увеличение жилой площади. Другой вариант: ваши дети заканчивают школу. Совсем скоро они захотят отдельной самостоятельной жизни, и вам уже не будет нужна квартира с тремя спальнями.
А может, вы молоды и амбициозны. И не собираетесь всю жизнь существовать в однокомнатной квартире у предпоследней станции метро. Вы ожидаете, что успешная карьера и рост доходов позволят вам рассчитывать на жилье более высокого уровня.
Думаю, ход мыслей понятен: чем больше предполагаемый период вашего проживания в квартире, тем больше можно вложить в ремонт. А чем меньше… Не все так просто! Ответьте себе на третий вопрос.
Вопрос 3: что я буду делать с этой квартирой дальше?
Если вы ответили "сдам", здесь тоже действует рыночная логика. Простые вопросы вроде "кто будет готов платить за такое жилье" помогут понять размер необходимых на ремонт трат.
С арендой тоже не все однозначно. Если ваш путь — долгосрочная аренда, то основная ставка в ремонте будет на надежность отделки.
Если речь про аренду на короткие промежутки времени (собираетесь сдавать квартиру туристам) — ищите эффектных решений и дешевизны. Но чтобы легко было подновлять отделку и обстановку.
Есть, конечно, и третий вариант: "отдам детям и уеду жить… (в деревню, за границу, в другую квартиру)". Если это про вас, можете не волноваться: просто дайте детям почитать эту статью, когда они соберутся делать свой ремонт.
Вывод
Собираясь делать ремонт в обычной квартире, стоит руководствоваться соображениями целесообразности. В жилье среднего уровня — стремиться к качеству. А к уникальному жилью советую формировать совершенно особый подход. Конечно, никто не может помешать вам вложить целое состояние в однокомнатную квартиру в спальном районе или постелить ламинат в мансарде в центре города. Но это уже другая история.