"В последние годы покупатели квартир уделяют все больше внимания техническому состоянию дома. Особенно, если покупка жилья планируется в старом серийном доме, построенном в советское время. Поэтому одним из важнейших факторов, рассматриваемым при покупке квартиры, наряду с месторасположением и ценой, является и техническое состояние", - поясняет специалист.
Несмотря на то, что желание потенциальных покупателей узнать истинное техническое состояние дома весьма велико, мало кто знает, какую точно информацию нужно искать, и где это делать. Эксперт подчеркивает, что в этом случае всю необходимую информацию должен предоставить агент по продаже жилья.
По словам Гайлите, перед первым знакомством с квартирой, которая вызвала интерес, рекомендуется провести подробный визуальный осмотр здания, уделив особое внимание внешним стенам. Важно, чтобы на них не было трещин. Стоит заглянуть и в подвал дома – в случае, если там есть малейшие признаки затопления (плесень, скопление воды), от покупки квартиры в этом доме лучше отказаться.
Важно также узнать техническое состояние крыши, а также подробный список работ по реновации дома (если такие проводились). Агент по продаже недвижимости также должен предоставить информацию о состоянии инженерных коммуникаций.
Важно узнать, подверглась ли сама квартира перепланировке. Если ответ положительный, владелец квартиры обязан предъявить согласованный и утвержденный проект. В случае, если перепланировка проводилась нелегальным, "кустарным" методом, от покупки такой квартиры стоит отказаться, советует эксперт.
Если в многоквартирном доме создано товарищество владельцев и назначены ответственные лица, необходимо встретиться с главным управляющим, и узнать у него всю интересующую информацию. Эксперты подчеркивают, что в наличие в доме товарищества жильцов или ответственного за все хозяйственные вопросы лица, является хорошим знаком, и к такой квартире стоит присмотреться внимательнее.