Foto: DELFI Репортер
Семья Юлии решила вернуться из Англии в Латвию и присмотрела себе дом в Марупе. Александра с супругом нашли дом на ss.lv. Соседями они должны были стать еще летом, однако, до сих пор их дома напоминают бетонные коробки: стройка остановилась в апреле. Риелтор обвиняет в проблемах застройщика, застройщик считает, что виноват банк. DELFI Репортер разбирает историю этого конфликта, чтобы выяснить, почему стройка "встала", и когда дома будут сданы в эксплуатацию.

Проект рядных домов Kurmales nami в Марупе в качестве застройщика реализует компания Armada Capital, маклером выступает агентство по недвижимости Immostate, рекламирует проект на рынке Arco Real Estate. Деньги на строительство рядных домов выделил Сitadele bank.

История первая: семь лет работали в Англии, чтобы вернуться и купить в Латвии дом

Foto: Shutterstock

Последние семь лет Юлия с мужем работали в Англии, чтобы накопить на первый взнос и купить в Латвии дом. Хотелось перевезти ребенка и быть поближе к родителям. "По новостным порталам очень муссировалась тема о возвращении молодых семей на родину, и мы решили - время пришло", - рассказывает Юлия.

В январе 2016 года супруги увидели на одном из порталов по недвижимости рядный дом, правда, недостроенный. "Мы приехали на встречу с маклером из компании Immostate. Она показала дом, клятвенно обещала, что до мая он обязательно будет сдан в эксплуатацию, что эти дома на рынке недвижимости предлагает очень крупная компания Arco Real estate, а застройщиком является компания Armada Capital, поэтому все будет сделано в срок. Нас немного смутило, что дом не достроен, но маклер уверил, что времена, когда у людей берут деньги и пропадают, остались в далеких 90-х, - рассказывает читательница.

Мы согласились на сделку. Договор о предоставлении задатка мы подписывали в офисе Arco Real Estate, на их бланках в присутствии их юристов. Все выглядело очень серьезно и не давало повода им не доверять. Нам предложили в офисе вариант отделки дома, мы выбрали плитку для ванных комнат, нам снова было обещано, что все пройдет в срок".

"Приехав в очередной раз на стройку, мы увидели, как строители собирают строительные леса и грузят все инструменты в машины. Мы, конечно, очень удивились. На наш вопрос, что происходит, было сказано: компания застройщика должна строителям очень большие деньги. Они сколько могли работали без зарплаты, но теперь переходят на другой объект и будут ждать обещанных денег, - вспоминают супруги. - Мы сразу позвонили нашему маклеру. Она сказала, что свяжется с застройщиком и выяснит, в чем дело. Однако, застройщик, по словам нашего маклера, перестал выходить с ней на связь, он игнорировал звонки, не перезванивал и не отвечал на сообщения. В итоге компания Immostate прислала нам официальное письмо, в котором сказано, чтобы мы обращались в компанию "Арко" как официального представителя проекта - они нам ничем помочь не могут. Мы связались с компанией Arco Real Estate, но там сказали, что контакт с застройщиком у них утерян и что он тоже игнорирует их звонки. Мы пытались напрямую контактировать с хозяином фирмы-застройщика, но тоже безуспешно. В качестве последней инстанции мы обратились в банк Citadele, который выделил деньги на строительство этих домов. Но там сослались на конфиденциальность договора между их банком и клиентом".

По словам Юлии, они хотят вернуть первый взнос и искать новое жилье. По договору о задатке, если продавец не выполнил свои обязательства, он должен вернуть залог в двойном размере. Только вот заказные письма о желании расторгнуть договор, отправленные на юридический адрес фирмы, по словам женщины, почему-то вернулись обратно как недоставленные. "Встретиться лично тоже никак не получается. Мы еще в августе говорили, что хотим вернуть деньги, так как присмотрели другой дом и нужно было срочно до 1 сентября заплатить первый взнос. Но так как застройщик деньги не вернул, новый дом тоже ушел из-под носа, - рассказывает Юлия.

Очень хочу посоветовать молодым семьям, проверять по 1000 раз компании, которые продают и строят недвижимость в Латвии, так как потом очень будет сложно найти помощь и концы. Также советую покупать только готовые дома, не связываться с недостроем и никогда не верить на слово".

История вторая: в полиции отказались возбуждать уголовное дело

Foto: Shutterstock

Зимой Александра с мужем увидели на портале ss.lv объявление, что в Марупе продается дом-близнец. "Мы позвонили по указанному номеру и договорились о встрече. Приехала представитель фирмы Arco Real Estate, все любезно показала и рассказала об объекте, - вспоминает Александра. - Мы присмотрели себе дом, который только строился. У нас были сомнения – стоит ли приобретать дом на стадии строительства, но представитель Arco Real Estate убедила, что нет никаких рисков, что они дают личную гарантию, что объект будет закончен и сдан в эксплуатацию в срок. Мол, компания Arco не первый год на латвийском рынке, и они всегда проверяют своих клиентов (застройщика)".

"В марте мы ездили на стройку, общались с прорабом, все было хорошо. А вот в апреле вместо бригады были только два мастера. Они рассказали, что застройщик перестал платить зарплату, в результате чего в середине апреля стройка полностью встала. Застройщик должен денег всем - строителям, за материал, клиентам", - рассказывает Юлия.

Также как и первая семья супруги хотят вернуть залог и забыть все как страшный сон. Однако достучаться до застройщика не получается. "Трубку он не берет, деньги возвращать не хочет, дом строить тоже. Мы вынуждены по-прежнему арендовать жилье, в то время как он наслаждается жизнью. У него все прекрасно. А нам остаётся только надеяться на правосудие, тратить деньги на адвоката и на судебные иски", - возмущается читательница.

Муж женщины обратился с заявлением в полицию с просьбой возбудить против члена правления компании Armada Capital Раймонда Велциса уголовное дело по факту мошенничества и присвоения. В заявлении он также указал, что застройщик не выходит на связь, его невозможно встретить на рабочем месте, а отправленные на юридический адрес фирмы заказные письма он не получает.

Однако, полиция отказалась возбуждать уголовное дело, указав на отсутствие состава преступления. В решении сказано, что, исходя из имеющихся материалов дела, это гражданско-правовой спор, который необходимо решать в суде.

История третья: сроки сдвинулись, но мы готовы подождать

Foto: Shutterstock

Алена с мужем тоже должны были въехать в новый дом еще летом. Однако, в отличие от двух других семей они стараются не паниковать и говорят, что всегда без проблем могут связаться с застройщиком. "Конечно, мы тоже не очень довольны тем, сроки перенесли, но для паники я не вижу причин. Раймонд идет на контакт, всегда поднимает трубку или перезванивает, пару раз я встречалась с ним лично. Он всегда нормально, по-человечески все объясняет, говорит, что задержка произошла по независящим от него причинам, - рассказывает Алена. – Мы со своей стороны, понимаем, что в строительстве редко когда все бывает в срок. Поэтому готовы немного подождать, тем более, что застройщик обещал сделать скидку".

По словам женщины, на днях ей сообщили, что плитка, паркет и сантехника, которые она выбирала для дома, уже оплачены. "То есть в ближайшее время должны начаться внутренние работы", - говорит Алена.

Arco Real Estate: мы всего лишь посредник и тоже понесли финансовые потери

Foto: Shutterstock

В компании Arco Real Estate сообщили, что также пострадали от действий застройщика. "К сожалению, нашу компанию этот клиент/деловой партнер Armada Capital также ввел в заблуждение. 11 мая 2016 года был подписан договор о сотрудничестве, согласно которому Arco Real Estate выступал как эксклюзивный посредник, что означает, что только наша компания могла рекламировать и предлагать для продажи объекты в этом проекте, - рассказывает член правления Arco Real Estate Иева Янсоне. – Во время согласования договора мы проверили партнера, как это делаем всегда. Ничто не свидетельствовало о том, что у клиента могу быть мошеннические намерения. Кроме того, банк Citadele выделил кредит на финансирование этого проекта, то есть банк оценил платёжеспособность клиента, развитие проекта и другие факторы".

В договоре, который был заключен между Arco Real Estate и Armada Capital, застройщик обязался закончить строительство до 31 декабря 2016 года. "Это казалось вполне реальным, так как на момент заключения договора строительство домов-близнецов уже было начато", - говорит Иева Янсоне.

По ее словам, сначала сотрудничество действительно было очень успешным, так как были привлечены покупатели, заключены договоры о первом взносе, в свою очередь, один рядный дом был сдан в эксплуатацию. "Двое наших покупателей уже там живут. Но нужно признаться, что сроки сдачи в эксплуатацию этих домов были задержаны на шесть месяцев", - рассказывает специалист.

"Хотим подчеркнуть, что Arco Real Estate в этом процессе участвует в качестве посредника, а не продавца или уполномоченного продавцом лица. Arco Real Estate выполняет лишь функцию посредника – предоставляет данную продавцом информацию об имуществе, сроках, финансировании, процессе строительства, рекламирует, показывает имущество потенциальным покупателям, а также, основываясь на предоставленной сторонами информации, подготавливает договор. Arco Real Estate не берет и не может брать на себя ответственность за то, будет ли участник сделки выполнять свои обязательства. Также мы не можем брать на себя ответственность за действия третьих лиц, их честность или совершенные сделки.

Хотелось бы подчеркнуть, что из-за этого проекта мы сами понесли финансовые потери, так как согласно заключенному договору, не получили полагающееся вознаграждение. Мы максимально стараемся информировать своих покупателей о ходе строительства, однако, если продавец всячески пытается избежать общения, то такое поведение осложняет коммуникацию с покупателем", - говорит Иева Янсоне.

Armada Capital: из-за банка пришлось готовить новый договор

Foto: PantherMedia/Scanpix

Несмотря на приостановку строительства, проект Kurmales nami по-прежнему рекламируется на домашней странице застройщика - компании Armada Capital, а на стройплощадке висят рекламные щиты.

В своей объяснительной полиции член правления Armada Capital Раймонд Велцис обещал, что стройка возобновится в октябре. Однако 6 ноября дома-близнецы Юлии и Александры по-прежнему выглядели вот так:

Foto: DELFI Репортер
Foto: DELFI Репортер

Порталу Delfi Раймонд Велцис рассказал, что задержка со сроками произошла из-за смены специалистов в банке Citadele: прежний кредитный специалист не заметила, что в конце мая закончился кредитный договор, в итоге, выплата денег была остановлена, а вместе с ней и строительные работы. "Пришлось делать новый кредитный договор, подготавливать документы, на что ушло два месяца", - пояснил Велцис.

По его словам, 17 ноября все дома должны быть подключены к электричеству, в свою очередь, на этой неделе начнутся работы по внутренней отделке.

Что касается задатков, то с одной семьей (семья Юлии, перечислившая 19 тысяч евро) удалось договориться, что им вернут 31 тысячу евро. "В начале октября было возвращено 20 тысяч евро, оставшиеся 11 тысяч будут перечислены до конца года", - пообещал Велцис. Со второй семьей – семьей Александры - ситуация несколько иная. "Так как задаток не был уплачен вовремя, то в двукратном объеме он возвращен не будет. Будет возвращена уплаченная 31 тысяча, из них пять тысяч евро уже возвращено, остальные деньги будут перечислены до конца года", - говорит Раймонд Велцис, добавляя, что, учитывая сложившуюся ситуацию, он сам намерен обратиться в полицию против семьи с заявлением о вымогательстве.

Он также сообщил, что дома обеих семей выставлены на продажу и на них уже найдены покупатели. По словам Велциса, оба дома будут сданы в эксплуатацию в марте 2018 года.

Член правления Armada Capital также отверг обвинения в свой адрес о том, чтобы якобы не поднимал трубку и не шел на контакт с семьями. Также он сообщил, что рассчитался с компанией Arco Real Estate. Впрочем, в тот же день (16 ноября) в компании заявили, что застройщик рассчитался с ними частично, то есть в неполном объеме.

Портал Delfi продолжит следить за развитием событий.

Присылайте репортажи и выигрывайте подарочную карту на сумму 30 евро! Правила - тут. Присылайте фото и видео на reporter@delfi.lv или отправляйте через форму для незарегистрированных авторов!

Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!