Права собственности на недвижимость и ясные условия управления ею
Причины и варианты того, как члены одной семьи или родственники могут стать собственниками одного дома, квартиры или земельного участка, различны.
Чаще всего в наши дни совместной собственность становится в ходе наследования, когда несколько наследников наследуют одно и то же недвижимое имущество.
Обычно все в порядке, пока во взаимных отношениях царит согласие — семья живет и счастливо ведет хозяйство. Однако раньше или позже у собственников могут возникнуть разногласия по поводу пользования совместной собственностью. И в делах, где много участников — со всеми их эмоциями, желаниями и мечтами, избежать столкновений, к сожалению, удается редко, особенно если речь идет о недвижимости.
Подобного рода разногласия разрешить сложно, если только вовлеченные лица не придут между собой к соглашению о каком-либо конкретном действии, например — заключат договор о порядке пользования совместным имуществом.
Завещание или договор наследования
Завещание является одним из видов определения дальнейшей судьбы своей собственности и имущества. Если завещания нет, то вместо человека принимать решение будет закон. Однако иногда это является причиной споров между близкими усопшего. Если у человека было свое видение, как разделить принадлежащее ему имущество, то завещание является выражением этого последнего волеизъявления, которое было бы необходимо уважать остальным близким.
В Латвии разрешены завещания двух видов — написанное от руки самим завещателем или составленное у нотариуса.
Свою последнюю волю можно выразить и в договоре наследования. Договор наследования заключают между собой завещатель и выбранный им наследник, и этот договор нельзя отозвать в одностороннем порядке. Договор наследования является гарантией того, что распоряжение последнего волеизъявления, сделанное в пользу выбранного наследника, не будет отозвано без его ведома. Договор наследования имеет высший приоритет по сравнению с завещанием, и завещание, составленное позже, не отменяет договор наследования. Поэтому обе стороны, а также другие близкие имеют ясное представление о последней воле усопшего в отношении его имущества.
Доверенность на случай длительного отсутствия
В настоящее время почти в каждой семье есть кто-то, кто отправился на работу в другую страну. Но для этих членов семьи также важно, чтобы кто-то мог действовать в их интересах, например, решать вопросы, связанные с управлением имуществом, или получать почтовую корреспонденцию. Для этого необходима доверенность.
С 1 июля на портале клиентов присяжных нотариусов Латвии www.latvijasnotars.lv консультации у нотариуса могут проbсходить в режиме онлайн, а нотариальные действия можно совершать удаленно. В связи с этим людям, длительно находящимся за рубежом, не обязательно проделывать путь до Латвии, чтобы уполномочить кого-либо из членов семьи, других родственников или надежных друзей представлять в случае надобности их интересы.
Доверенность для непредвиденных ситуаций
Доверенность предусматривает, что доверенное лицо будет иметь право представлять доверителя в ситуации, когда он по состоянию здоровья или по другим причинам потеряет способность понимать и руководить своими действиями. Например, кто-либо из родителей может внезапно тяжело заболеть и потерять способность далее заботиться о своих сделках и принимать решения, в том числе в отношении своих финансовых средств в банках.
Договор содержания как обоюдная гарантия
Обязанность всех детей — содержать своих родителей, а в случае необходимости также дедушек и бабушек, в зависимости от их дееспособности и материального положения — такая обязанность предусмотрена Гражданским законом. Однако дети могут заключать со своими родителями различные правовые сделки, в том числе и договор содержания.
Однако это также означает, что человеку, который решил отдать свое имущество в обмен на содержание, заключив с одним из детей договор содержания, необходимо серьезно оценить свои отношения с другими детьми, если таковые есть. В случае, если что-то изменится в пожеланиях или отношениях, то при наличии договора содержания право наследования для них будет невозможно.
В любом случае договор содержания — это соглашение, в котором особенно важно зафиксировать все возможные аспекты и волю обеих сторон. Поэтому выбор в пользу составления такого договора собственными силами без профессиональной юридической консультации и заключение соглашения в домашних условиях может стать большой ошибкой.
Присяжный нотариус при составлении такого договора вначале выяснит волю и потребности как получающего, так и обеспечивающего содержание, а также в присутствии всех разъяснит права, возможности и обязанности обеих сторон.