Покупаем деревенский дом: что надо сделать, чтобы потом не было мучительно дорого?  (4)

Было бы здорово, если бы выбор деревенского дома можно было бы сделать сугубо по внешнему виду самого дома или сада около него. Впрочем, можно руководствоваться и этим, только не стоит потом удивляться тому, что в доме или вокруг него обнаруживаются проблемы, требующие солидных вложений для своего решения.

По словам архитектора, сколько домов, столько и подходов к решению проблемы обновления или перестройки и обобщать вопрос не стоит. Но есть и общие советы и соображения, которые универсальны и подойдут абсолютно всем.

Например, по мнению архитектора, при покупке дома, надо слушать сердце, интуицию, шестое чувство. А когда недвижимость приглянулась и цена устраивает, стоит пригласить архитектора или строительного инженера — оценивать реальное состояние дома должен человек профессиональный и непредвзятый. В его задачу входит проверить состояние, документы, возможности перестройки, качество и количество коммуникаций. Это не бесплатно, но вложения совершенно точно окупятся позже. Независимая оценка также может помочь снизить цену.

Жизнь в деревне — долгосрочные отношения. Дом перейдет детям, а может быть и внукам. Поэтому выбирать его надо не только разумом, но и сердцем. Так что "энергетика места", что бы каждый ни вкладывал в это понятие, важна не меньше, чем наличие электроподключения на участке.

Архитектор советует "поймать" ощущения, рождающиеся при посещении дома и земли. Попробовать визуализировать тут себя, семью, родных и друзей. Попробовать представить, что бы вы могли и захотели изменить — и обсудить возможность изменений со специалистами.

1. Как часто планируется наезжать в дом? Жить все время или проводить выходные? Будет ли кто-то жить в нем зимой? Насколько долгосрочные планы у вас на это место? Ответы на эти вопросы помогут понять, насколько большой нужен дом, каких вложений потребует, нужно ли в нем отопление и т.д.

2. На допустимом ли расстоянии от работы/школы/магазинов он находится? Есть ли желание принимать в нем гостей? Согласятся и смогут ли они приехать в это место? Ответы позволят оценить местоположение дома относительно других мест и людей в вашей жизни.

3. Каково техническое состояние дома? Какие возможности перестройки? Есть ли уже идеи насчет перестройки? Есть ли электричество? Что с водой и канализацией? А подключение к интернету? Это немаловажные вопросы, особенно если дом покупается не просто как летняя дача.

4. Устраивает ли меня окружение и соседи? Каков потенциал окрестных земель? Эти вопросы важны потому, что свою собственность вы можете переделывать и улучшать до потери пульса, а все, что снаружи — вне вашего контроля.

5. Безопасны ли окрестности для меня и моей семьи? Как планируется обеспечить безопасность жилища? Как быстро может прибыть помощь в случае необходимости?

6. Какие работы по дому я хочу и могу делать? Каких специалистов понадобится привлечь? Хочу ли я сам заниматься организацией строительных работ, искать мастеров, ставить задачи, принимать выполненное? Хватит ли на это времени?

7. Какой уровень комфорта нужен в доме? У каждого свой ответ на этот вопрос, но он обязательно должен быть максимально конкретным, чтобы была возможность сопоставить мечты и реальность.

Когда ответы получены, и они удовлетворяют и вас, и членов вашей семьи, стоит заранее узнать о сложностях, которые могут возникнуть на пути к собственному сельскому дому.

По словам архитектора, такой книги нет потому, что все дома разные. Есть здания, построенные 100 лет назад, есть постройки советского времени и есть новострой — они отличаются кардинально и проблемы, которые встанут перед их владельцами через какое-то время, тоже различны.

Но выход, разумеется, есть — поступить так, как обычно делают профессионалы. То есть провести, а скорее всего, просто заказать на стороне, исследование и проектирование. Пусть специалист изучит дом и прежде чем вы "отрежете" сам все "семь раз отмерит". Это стоит денег, но почти всегда получается дешевле, чем делать что-то поспешно, наобум и полагаясь только на свои представления, советы "опытных друзей" и информацию из интернета.

Обновление или перестройку после составления строительного проекта придется начинать с фундамента, крыши и несущих стен и конструкций. Здание надо изучить и убедиться, что его "основа основ" безопасна и выдержит все переделки.

Если с несущими конструкциями все хорошо или их усилили, наступает время обновить крышу. Только имея, условно говоря, крепкие стены и крышу, можно переходить к работам внутри — сносить и строить стены, менять окна и двери, заниматься электроинсталляцией и ставить новую сантехнику. Наружная отделка — последний, заключительный этап.

Однако напоследок архитектор предостерегает от совершения довольно распространенной ошибки — отношения к деревенскому дому "как к городскому, только в деревне".

"По-моему, деревенский дом должен оставаться деревенским домом. Он должен быть функциональным и визуально соответствовать окружающей среде. Наши предки строили из местных материалов и с помощью местных методов строительства. У деревенских построек стоит сохранять их отличительные особенности, характерные для конкретных местечек. И обновляя дом или строя заново, надо придерживаться этих принципов", — говорит он.

Это не значит, что дом не может и не должен быть удобным и современным. Но надо "слушать", что рассказывают окружающие дома и природа — и прислушиваться к ним. И помнить о том, что как откровенно городской дом в деревне выглядит чужеродно, так и многие современные строительные материалы просто не подходят для "жизни" за городской чертой.