Архитектор Мартин Аунин откровенно рассказывает, что стремился создать проект с единой атмосферой во всем квартале, уделяя равное внимание как визуальному оформлению высотных зданий в силуэте города, так и архитектурным деталям, находящимся на уровне глаз. Большое значение также придавалось возможностям технического исполнения, соответствию нулевому энергопотреблению и дружественности для пользователя.
"Сущность квартала требует элегантности и минималистского дизайна уличной среды. Окрестности и внутренний двор спланированы как единое общественное пространство – парк света, манящий прохожих изучить его. Парк света – это объект, который зимой дарит тепло, в жаркую погоду – прохладу, а в темное время суток создает ощущение безопасности. Парк света меняет цвет, уровень тепла и интенсивность света, к тому же его дополняют установленные в светлой брусчатке и освещаемые ночью полосы, которые направляют движение", – рассказывает архитектор.
Квартал Juhkentali будет выделяться в силуэте Таллина, образуя отдельную группу высотных зданий в отдалении от Старого города и квартала Maakri. Победитель предложил повернуть 30-этажную башню таким образом, чтобы она представляла собой гармоничный образ и дарила иллюзию разделения трех высотных зданий надвое, создавая видимость существования шести башен. Три внешних здания немного ниже и отличаются от внутренних оттенком материала фасада. Благодаря контрастам эти башни в профиль будут казаться стройнее, чем на самом деле. Поскольку в районе Juhkentali-Liivalaia уже есть множество зданий разных форм и размеров, одинаковый и объединяющий подход к формам всех трех зданий проекта создаст целостный образ территории.
Здания по размерам расположены таким образом, чтобы не стоять параллельно друг другу или близлежащим зданиям, обеспечивая максимальное отдаление и не включая другие здания в зону прямой видимости, тем самым предотвращая возникновение "ветровых коридоров" и уменьшая уличный шум. Наряду с внутренним двором, расположенным между зданиями, и террасой на крыше, находящейся в зоне между башнями, будет обустроена общественная городская площадка и парк, через который пройдет пешеходная и велосипедная улица, проложенная по старому руслу реки Härjapea.
"Это замечательное архитектурное решение разработано с учетом имеющихся окрестных зданий и исторического наследия и создает продуманную до мелочей, ориентированную на человека, высококачественную общественную среду. В ближайшем будущем это будет один из наиболее масштабных наших проектов развития, объем инвестиций в который достигает 100 миллионов евро. В настоящий момент мы сотрудничаем с архитекторами, чтобы подготовиться к разработке дизайна, которую начнем ранней весной 2018 года. Из-за большого размера здание будет строиться в несколько этапов: первый этап планируется начать в 2020 году и закончить до 2022 года", – отметил директор по развитию и член правления предприятия Kapitel Индрек Моорат.
Участвовать в конкурсе были приглашены восемь бюро архитектонического дизайна: SpaceGroup Company (Норвегия) в сотрудничестве с эстонским предприятием Novarc Group, Fletcher Priest Architects (Великобритания) в сотрудничестве с эстонской Arhitekt 11, архитектор Мартин Аунин, Arhitektuuribüroo JVR, Alver Arhitektid, Kadarik Tüür Arhitektid, KOKO Arhitektid и M. Pressi Arhitektuuribüroo. В состав жюри вошли: представитель города Таллин Яак-Адам Лоовеер, независимые архитекторы/эксперты Улар Марк, Индрек Аллманн и Калле Комиссаров, а также три представителя девелопера. Помощь жюри оказывали: эксперт по энергоэффективности, инженер-строитель, эксперт в области дорожного движения и оценщик расходов на строительство. Победившую на конкурсе концепцию разработали Мартин Аунин, Анника Аасмаа, Мартин Каху, Маргида Саар и ландшафтный архитектор Анна-Лииса Унт.
Kapitel, предыдущее наименование – E.L.L. Real Estate, является одним из крупнейших предприятий в области недвижимой собственности в странах Балтии. Предприятие владеет и управляет торговыми центрами, гостиницами и офисными зданиями. В портфель недвижимой собственности предприятия входит свыше 185 000 m² арендуемой площади. Предприятию принадлежат объекты, а также сданные в аренду площади в нескольких крупных торговых центрах (Spice и Spice Home в Риге, Panorama в Вильнюсе, Viru Keskus в Таллине) и в четырех офисных зданиях (Delta Plaza и Sõpruse Ärimaja в Таллине, Narbuto 5 в Вильнюсе, Palac Pavlova в Праге). Предприятию принадлежит отель Nordic Hotel Forum (оператор – OÜ Nordic Hotels), а совместно с AS Infortar принадлежит Tallink City Hotel, которым управляет Tallink Hotels. Предприятие основано в 1997 году и принадлежит только эстонцам. В 2016 году доходы предприятия составили 42 миллиона евро. В настоящий момент филиалы предприятия, расположенные в Эстонии, Латвии и Литве, обеспечивают 50 рабочих мест.
SIA Kapitel получило разрешение на строительство первой очереди офисного комплекса Skanstes Biznesa Centrs по улице Сканстес, 25, и начнет строительные работы весной 2018 года. Skanstes Biznesa Centrs будет комплексом офисных зданий высшего класса, местом оказания бытовых услуг и помещениями общественного назначения. В рамках первой очереди развития планируется построить два 11-этажных офисных здания с арендуемой площадью более 22 700 m², а также новую автостоянку на 600 мест, обеспечивая соотношение 1:39 (39 m² арендуемой площади на одну автостоянку).
Дополнительная информация:
Андрис Станкевичс (Andris Stankevičs)
Член правления и технический директор SIA Kapitel
Mоб. т.: +371 26540919 / T. +371 66154745
ул. Дунтес, 3, г. Рига, LV-1013, Латвия
www.skanstesbc.lv
www.kapitel.lv