Iepriekš piedāvājums tirgū palielinājās, cilvēku ienākumi un uzkrājumi tāpat, kas ļāva prognozēt pozitīvu tirgus izaugsmi. Savukārt 2022.gada nogalē viņu uzkrājumus un pirktspēju deldē inflācija, ir pamanāma piesardzība tēriņos, rēķinoties ar augstajām energoresursu cenām un iespējamo lejupslīdi tautsaimniecībā. Turklāt pie horizonta vismaz tuvākajā perspektīvā ir augstāki maksājumi par aizņēmumiem. Gan šie faktori, gan ģeopolitiskie riski, kā arī augošās būvniecības izmaksas, nekustamā īpašuma attīstītājiem liek pārskatīt savas ieceres un plānus, meklēt optimālus risinājumus un argumentus klientu piesaistei.
"Delfi Bizness" lasītājiem piedāvā pēdējo mēnešu nekustamā īpašuma tirgus tendenču apkopojumu.
Nekustamā īpašuma pārdevēji cer uz cenu kāpumu pavasarī, bet pircēji gaida kritumu
Pēdējo mēnešu laikā mājokļu tirgus salīdzinoši īsā termiņā piedzīvojis turbulenci gan piedāvājuma un pieprasījuma kontekstā, gan arī tirgū piedāvāto īpašumu cenu svārstībās. Lai iedzīvotāji būtu labāk informēti par aktuālo situāciju, "Latio" ik mēnesi "Mājokļu pircēju pārliecības indeksā" apkopo piecus rādītājus, kas visizteiksmīgāk raksturo situāciju tirgū aizvadītajā mēnesī. Mājokļu tirgū strauji sarūk piedāvājums, jo vairums pārdot gribētāju nogaida, cerot, ka pavasarī cenas augs. Vienlaikus uz sev labvēlīgu situāciju nākamgad cer arī potenciālie pircēji, gaidot cenu lejupslīdi.
Mājokļu cenas nonākušas krustcelēs; Euribor iedunkā tirgu
Atšķirībā no Vācijas, kur kopējais dzīves dārdzības pieaugums un aizņemšanās izmaksu kāpums nekustamā īpašuma tirgus ekspertiem, pēc "Reuters" aptaujas, liek prognozēt mājokļu cenu samazinājumu vidēji par 3,5% nākamgad, Latvijas tirgus dalībnieki un analītiķi ar tik konkrētiem skaitļiem neaizraujas.
Nekustamā īpašuma attīstītāji 'pērk' optimismu
Nekustamā īpašuma tirgū šobrīd iezīmējas jauna realitāte, kuru diktē svārstīgās un arvien augstās būvniecības izmaksas, "Euribor" sāktais virziens augšup, energoresursu krīze, biznesa piesardzība un vajadzība taupīt.
Kopš 2005. gada lauksaimniecības zemju cenas augušas pat divdesmit reizes
Lauksaimniecībā izmantojamo zemju (LIZ) un meža īpašumu tirgus šobrīd ir viens no aktīvākajiem. Šā gada decembrī, salīdzinot ar šī gada novembri, nedaudz – vidēji par 2% – pieaugusi lauksaimniecības zemes pārdošanas cena, bet par aptuveni 10 eiro/ha augusi arī šādu īpašumu nomas maksa, šādus datus apkopojusi kompānija "Latio".
'Euribor' likmes celšana – bubulis nekustamā īpašuma tirgū
Mēģinot iekļauties biznesa plānā, līdz šim mājokļu, darījumu centru un citu īpašumu attīstītāji žonglējuši, cenšoties sabalansēt būvniecības izmaksu straujo kāpumu ar produkta – dzīvokļu, telpu – gala cenu pircējiem un īrniekiem. Tagad šim vienādojumam nācis klāt vēl viens papildu elements – dārgāka aizņemtā nauda.
Rīgas apsūbējusī spozme. Kāda ir nekustamā īpašuma loma, lai atgūtu pozīcijas Baltijā?
Rīga, no vienas puses, ir vājais posms, kas ir pavilcis Latviju uz leju Baltijas valstu trijniekā, taču, no otras puses, tā ir arī Latvijas lielais trumpis, kas nevilcinoties jāliek lietā.
Sērijveida dzīvokļu cena šļūk lejā, tomēr īpašumi ir dārgāki nekā gada sākumā
Šogad līdz septembrim strauji pieauga sērijveida dzīvokļu piedāvājumu skaits Rīgas lielākajos mikrorajonos, tomēr pēdējos divos mēnešos tam bija lejupslīdoša tendence. Uz leju pēdējos mēnešos slīd arī šo dzīvokļu vidējā cena, izriet no nekustamo īpašumu kompānijas "Arco Real Estate" jaunākā pārskata.
Apkures sezona un mājokļu tirgus. Kas notiek un ko sagaidīt?
Tuvojoties jaunajai apkures sezonai ar vairākiem nezināmajiem – vai energoresursu pietiks, kāda būs to cena, kam un cik liels būs atbalsts, dzīvojot augstas inflācijas un aizdevuma likmju kāpuma apstākļos, "Delfi Bizness" skaidro, vai mājokļu tirgū ir parādījušies jauni uzsvari.
Ticiet vai ne, Rīgā šogad 34% privātmāju nopirktas lētāk par 50 tūkst. eiro
Šā gada 1. pusgadā Rīgā un Rīgas apkārtnē privātmāju tirgū aktivitāte samazinājās: darījumu skaits sarucis par piektdaļu (par 21%), salīdzinot ar pagājušā gada otro pusgadu, aplēsusi nekustamā īpašuma kompānija "Arco Real Estate".
Deficīta ēras priekšvakarā. 'Top 10' mājokļu attīstītāji un populārākie projekti
Rudens labi parādīs jauno realitāti – patieso aktivitāti visos mājokļu tirgus segmentos. Iepriekš inflācija nekad nav tik ļoti "situsi" pa mājokli un ar to saistītajām lietām. "Jau trīs gadus pārtiekam no unikālām situācijām, un šī ir kārtējā nebijusī situācija," pasmaida nekustamo īpašumu kompānijas "Colliers" Izpētes un konsultāciju departamenta asociētā direktore Agija Vērdiņa.
'Mākleris' kovids aiziet – īres tirgus atkal karsts
Pēdējos trīs mēnešos īres cenas pieaugušas. Tas nav saistīts tikai ar ukraiņu un studēt gribētāju pieplūdumu. Beidzoties ierobežojumiem un atsākoties ceļošanai, mazie dzīvokļi atkal "pārcēlušies" uz "Airbnb", "booking.com" pasauli. Turklāt Rīgā atgriežas gan tie cilvēki, kas strādājuši attālināti, gan pašmāju un ārvalstu studenti. Tādējādi kopējais dzīvokļu piedāvājums sarucis, cenas - kāpušas.
