Kopš pagājušā gada vidus mājokļu tirgū novērojams būtisks cenu kāpums, īpaši jaunajos projektos; gada laikā vidējā mājokļa kredīta summa pieaugusi no 75 tūkstošiem eiro līdz 85 tūkstošiem eiro, liecina "Luminor" bankas dati.
Tirgus gan joprojām ir aktīvs un nav vērojams jaunu mājokļu darījumu kritums. Atsaucoties uz nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" vēstīto, banka atgādina, ka septembrī un darījumu skaits, salīdzinot ar augustu, ir audzis par 4%. Tomēr saskaņā ar "Luminor" datiem, jaunu hipotekāro kredītu pieteikumu skaits pēdējās nedēļās ir nedaudz krities.
Jaunajos projektos cenas gada laikā ir paaugstinājušās par aptuveni 20% līdz 30%, citos dzīvokļu segmentos cenu kāpums ir bijis mērenāks – ap 10%. Tas saistīts ar būvniecības izmaksu pieaugumu un jauno projektu ierobežoto piedāvājumu. Tā kā sērijveida dzīvokļu piedāvājums ir daudz plašāks, to cenu kāpums nav bijis tik straujš.
"Vairākus gadus Baltijas nekustamā īpašuma cenu kāpuma līderis ir bijusi Latvija, taču pēdējos pāris gadus cenu kāpums Lietuvā un Igaunijā ir bijis straujāks. Pamazām Baltijas mājokļu cenas tuvojas Eiropas Savienības vidējam līmenim un sagaidāms, ka šī tendence turpināsies arī nākotnē," klāsta "Luminor" privātpersonu kreditēšanas vadītājs Baltijā Kaspars Lukačovs, norādot, ka īpašuma iegāde var būt labs nodrošinājums nākotnē, jo visticamāk cenas nekritīšot. Taču iedzīvotājiem rūpīgi jāizvērtē mājsaimniecības iespējas, ņemot vērā augošo "Euribor" likmi, kā arī energoresursu cenas, kas ietekmē komunālo pakalpojumu rēķinus un kļūst par papildu finansiālo slogu.
Energoresursu cenu kāpums ir ietekmējis iedzīvotāju izvēli, un pēdējā gada laikā augusi interese par mājokļiem energoefektīvās ēkās, tomēr to pieejamība ir zema, kas skaidrojams ar to, ka augstākā energoefektivitātes klase šobrīd ir salīdzinoši mazam dzīvokļu skaitam, turklāt tie ir dārgāki. Kā norāda bankas eksperts, iedzīvotāji apzinās, ka energoefektīva ēka ir ilgtermiņā izdevīga, jo būtiski ietekmēs nākotnes maksājumus. Māja ar mazākiem enerģijas zudumiem būs pievilcīgāka tirgū arī nākotnē.
"Palielinoties maksājumiem par elektroenerģiju un apkuri, mainās arī īpašumu piedāvājums tirgū – pārdošanā vairāk parādās lieli sērijveida dzīvokļi, par kuriem būs augsti komunālie maksājumi, kā arī privātmājas ar lielu kvadratūru. Vienlaikus jau ilgāku laiku ir vērojams pieprasījums pēc dzīvojamām telpām ar mūsdienīgiem risinājumiem un sakārtotu apkārtējo vidi. Diemžēl jauno dzīvokļu projektu skaits ilgstoši ir nepietiekams un neapmierina augsto pieprasījumu," skaidro Lukačovs.
Viņš norāda, ka dzīvokļa pircēji sāk izvērtēt alternatīvas, tādējādi renovēti īpašumi sērijveida mājās būs pieprasītāki.
