Lielākie īpašumu darījumi - 2011. Jūrmalā krievi ir atpakaļ  (14)

Līdz šim par to tika runāts, bet nu ir arī neapgāžami fakti: šā gada pirmajā pusgadā zemesgrāmatā reģistrēto lielāko Jūrmalas nekustamo īpašumu darījumu vidū Krievijas izcelsmes pircēju pārsvars tiešām ir nospiedošs, savukārt pašmāju turīgie ļaudis figurē vienīgi pārdevēju statusā.

Pirms gada, kad Jūrmalā pēc pāris gadu pārtraukuma atkal parādījās pircēji no Krievijas, nekustamo īpašumu jomas pārstāvji slavēja kaimiņzemes neizturami karsto vasaru un milzīgos ugunsgrēkus Maskavas tuvumā, kas likuši maskaviešiem daudz nopietnāk interesēties par īpašumiem Jūrmalā.

Taču, kā rāda apkopotie nekustamo īpašumu kompāniju dati par lielākajiem darījumiem, kas pēc tam pārbaudīti Valsts vienotajā datorizētajā zemesgrāmatā, šī interese nav zudusi arī šī gada pirmajā pusgadā, - Jūrmalā sešos mēnešos reģistrēti vismaz desmit darījumi, kas pārsnieguši miljona latu robežu.

Turklāt, kā ar vāji slēptu prieku atzīst nekustamo īpašumu jomas pārstāvji, pircēji no Austrumiem ir pietiekami dažādi - kamēr lielākā daļa iegādājas īpašumus pašu vajadzībām, parādījušies arī pirmie nopietnie investori.

Dati par uzņēmumiem: Lursoft

Dati par darījumiem: nekustamo īpašumu kompāniju datu bāzes

Dati par īpašumiem: Valsts vienotā datorizētā zemesgrāmata

1959. gadā dzimušais Sergejs Šļama 7169 kvadrātmetrus zemes Dzintaru prospektā 28 par šo pirmā pusgada darījumu rekordsummu pārdevis trim Krievijas un vienai Latvijas iedzīvotājai piederošajai SIA Dzintaru 28. Pārdevējs zemi ar laulību līgumu ieguva no savas sievas, kas savukārt 2002. gadā to divās daļās iegādājās par kopējo oficiāli uzrādīto summu - nepilniem 100 tūkstošiem latu.

Pazīstamajam uzņēmējam Mihailam Avrutinam (ja precīzi, tad viņa ASV reģistrētajai kompānijai Avrutin Family Limited Partnership) piederošajai SIA Baltic Hotel Group īpašumā nu ir gan ēkas, gan daļa zemes Jūras ielā 21. Šā gada martā zemesgrāmatā reģistrēts jau 2006. gada 6. decembrī slēgtais nomaksas pirkuma līgums, ar kuru Privatizācijas aģentūra pārdod SIA Baltic Hotel Group 1626/3000 daļas no 24 541 kvadrātmetra zemes Jūras ielā 21. Savukārt ēku SIA Baltic Hotel Group vairākos piegājienos 2005. gadā bija iegādājusies par 430 tūkstošiem latu.

Pazīstamā uzņēmēja Jevgenija Gomberga SIA Teikas nami zaudējusi īpašumtiesības uz 4449 kvadrātmetriem zemes Turaidas ielā 10/12, kas par šādu summu pārgājuši DnB Nord bankas meitasuzņēmuma SIA Salvus īpašumā. Pēc darījuma uz īpašumu ir palikusi spēkā DnB Nord bankas 2 miljonus latu liela hipotēka.

Šā gada jūnijā SIA Adalen (īpašnieks – Krievijas iedzīvotājs Andrejs Djuževs) no 1967. gadā dzimušā Aleksandra Bogatova četros darījumos par šādu kopējo summu iegādājās 1891 kvadrātmetru zemes Oskara Kalpaka prospektā 8 un 1772 kvadrātmetrus zemes ar veikalu, katlu māju un šķūni - noliktavu Oskara Kalpaka prospektā 6. Pārdevējs īpašumus kopumā par 807 tūkstošiem latu ieguva laika posmā no 2001. līdz 2006. gadam.

Ņemot 0,65 miljonu latu kredītu Nordea bank Finland Plc., šā gada aprīlī 1969. gadā dzimušais Vladimirs Šemjakins no 1987.gadā dzimušā Maksima Kargina (eksbaņķiera Valērija Kargina dēla) par 1,2 miljoniem latu Bulduru prospektā 85 iegādājās 3907 kvadrātmetrus zemes, uz kuras atrodas divas pamatceltnes un divas palīgceltnes. Pārdevējam īpašumu 2008. gada oktobrī – tieši tajās dienās, kad Parex banka jau grīļojās bezdibeņa malā, - bija uzdāvinājis tēvs.

1957. gadā dzimušais Dainis Urbanovičs šā gada marta beigās par šādu summu pārdeva 3483 kvadrātmetrus zemes ar divām pamatceltnēm Jomas ielā 90. Jaunais īpašnieks ir 1969. gadā dzimušais Dmitrijs Astašenko. Pēc darījuma no zemes un ēkām noņemta Parex bankas 186 tūkstošus latu lielā hipotēka.

Šā gada aprīlī 1956. gadā dzimusī Valentīna Mjačina par šādu summu kļuva par īpašnieci 2238 kvadrātmetrus lielam zemes gabalam ar dzīvojamo māju un pirti Rotas ielā 19. Īpašumu par 20 reizes lielāku cenu, nekā tas tika iegādāts 1995.gadā, pārdeva 1953. gadā dzimušais Juris Bolužs. Divas nedēļas pēc darījuma no īpašuma dzēsta SEB bankas hipotēka 129 tūkstošu latu vērtībā.

Biedrība Jūras pakāpieni divos darījumos par šādu summu pārdeva 9728 kvadrātmetrus zemes ar desmit palīgceltnēm Jūrmalā, Amulas ielā 2. Pircēji bija Jeļenai Bašarinai piederošā SIA Cabourg un Kiprā reģistrēta kompānija Krasvert Impex Limited, kuras katra samaksāja pa 527 tūkstošiem latu, neizmantojot hipotekāros kredītlīdzekļus. Jūras pakāpieni šo īpašumu iegādājās 2005. gadā par 650 tūkstošiem latu. Pēc darījuma no īpašuma ir noņemta 656 tūkstoši latu SEB bankas hipotēka.

1,05 miljoni latu

Šā gada jūnijā Zemesgrāmatā reģistrēti divi 2008. gada 16. jūnija darījumi, ar kuriem SIA Meža projekts (īpašnieki slēpjas kādā Kipras ofšorā, bet valdes loceklis ir 1980. gadā dzimušais Mārtiņš Zalāns) no trim privātpersonām par šādu kopējo summu iegādājās 2381 kvadrātmetru zemes ar divām pamatceltnēm Meža prospektā 131.

1,05 miljoni latu

SIA Dzintaru 33 (īpašnieks - 1947. gadā dzimušais Anatolijs Koldajevs) šā gada februārī kļuva par īpašnieci 3447 kvadrātmetriem zemes ar vienu pamatceltni Dzintaru prospektā 33, atpērkot to no divām privātpersonām. Pārdevēji bija 1936. gadā dzimušais Vladimirs Levenbergs, kurš par 450 tūkstošiem latu pārdeva 31/72 daļu, un 1925.gadā dzimušais Aleksandrs Levenbergs, kurš par 394 tūkstošiem latu pārdeva 41/72 daļu no šī paša īpašuma. Kopā ar zemi A. Levenbergs pārdeva arī uz minētā zemes gabala esošo nedzīvojamo ēku par 210 tūkstošiem latu. Pirkumam uzņēmums hipotekāros kredītlīdzekļus nav izmantojis.

0,98 miljoni latu

Ņemot 478 tūkstošu latu kredītu Rietumu bankā, 1964. gadā dzimušais Romans Vaclavs Biško no 1948. gadā dzimušās Andras Šulces šā gada aprīlī par šādu summu iegādājās 1250 kvadrātmetrus zemes ar dzīvojamo māju Tiltu ielā 19, ko A. Šulce 2006. gadā divos darījumos bija iegādājusies par 1,4 miljoniem latu. Pēc darījuma no īpašuma tika dzēstas divas hipotēkas par kopējo summu 2,67 miljonu latu apmērā.

0,91 miljons latu

1957. gadā dzimušais Jefims Ginzburgs šā gada maijā par šādu summu pārdeva 1964. gadā dzimušajam Andrejam Bahirevam 2542 kvadrātmetrus zemes ar dzīvojamo māju Rotas ielā 16. Pircējs īpašuma iegādei ņēmis 506 tūkstošu latu kredītu Swedbank.

0,84 miljoni latu

Ņemot 703 tūkstošu latu kredītu DnB Nord bankā, investīciju baņķieris Jānis Lielcepure šā gada februārī nopirka 3752 kvadrātmetrus zemes ar divām dzīvojamām mājām 20.līnijā 3. Iepriekšējais īpašnieks bija farmācijas uzņēmuma Olainfarm saimnieks Valērijs Maligins, un pēc darījuma īpašumam dzēsta 1,1 miljonu latu hipotēka par labu Trasta komercbankai.

0,74 miljoni latu

Vēl viens darījums, jau pieminētajam 1959. gadā dzimušajam Sergejam Šļamam pārdodot savus īpašumu SIA Dzintaru 28. Šoreiz šādu summu šā gada 17. maijā tika pārdoti 3494 kvadrātmetri zemes Dzintaru prospektā 26.

0,70 miljoni latu

Trīs gadu laikā kopš 2007. gada īpašumam Ķemeru ielā 26, kas sastāv no 22 519 kvadrātmetriem zemes ar trim pamatceltnēm, četrām celtnēm un četrām palīgēkām, oficiālā cena nokritās par 3,25 miljoniem latu. Iespējams, tas ir saistīts ar pārdevēja kredītsaistībām, kuras tika dzēstas pēc darījuma, kad SIA Interhaus pārdeva šo īpašumu jau pieminētajai SIA Westbalt group par 703 tūkstošiem latu.

0,68 miljoni latu

1933. gadā dzimušais Rihards Ritenbergs par nepilnu miljonu eiro 1960. gadā dzimušajam Genadijam Kirilovam divos darījumos pārdeva 1977 kvadrātmetrus zemes ar divām dzīvojamām ēkām Jūras ielā 35. Šā gada maija darījumam hipotekārie kredītlīdzekļi nav izmantoti. Pārdevējs pusi no īpašuma 1996. gadā ieguva mantojuma ceļā, bet otru pusi 1998. gadā iegādājās par 7,2 tūkstošiem latu.

0,63 miljoni latu

3271 kvadrātmetru zemes ar četrām pamatceltnēm Meža prospektā 12 šā gada maija beigās par šādu summu iegādājās SIA LLA Invest. Pārdevēja bija SIA Rehabilitācijas un kūrortu centrs Viktorija 91, un pēc darījuma no īpašuma tika noņemta 553 tūkstošu latu hipotēka par labu kādreizējam RD līzinga saimniekam Rahmielam Deičam.

0,6 miljoni latu

12 gadu laikā 1973. gadā dzimušais Pāvels Daņilko nopelnīja 551 tūkstoti latu, SIA Dzintaru 32 (īpašnieki - Santa Blāze un Sergejs Jermošins) par 602 tūkstošiem latu pārdodot 2000 kvadrātmetrus zemes Dzintaru prospektā 32, ko tālajā 1998. gadā bija iegādājies par 51 tūkstoti latu.

0,51 miljons latu

1800 kvadrātmetru zemes ar jaunbūvi Meža prospektā 91 šā gada aprīlī mainīja īpašniekus, - šādu summu par īpašumu samaksāja 1977. gadā dzimušais Iļja Kočerženko, to iegādājoties no 1964. gadā dzimušā Andreja Dozorceva (pazīstams kā uzņēmēja Grigorija Krupņikova kompanjons). I. Kočerženko darījumam ņēmis 281 tūkstoti latu lielu kredītu Rietumu bankā.

0,46 miljoni latu

1955. gadā dzimusī Solveiga Ozoliņa par šādu summu pārdeva 2022 kvadrātmetrus zemes Bulduru prospektā 105, uz kuras atrodas dzīvojamā ēka ar palīgceltni. 1998. gadā no Jūrmalas pilsētas pašvaldības par 17 tūkstošiem latu iegādāto īpašumu viņa pārdeva 1971. gadā dzimušajam ārvalstniekam Valdemāram Baumleram.

0,42 miljoni latu

1947. gadā dzimušais Alvils Barovskis un 1954. gadā dzimusī Gaļina Barovska trim privātpersonām pārdeva dzīvojamo ēku Dārzu ielā 16, kā arī ar māju saistīto zemi: viņa pārdeva ēku, bet viņš - zemi. Pircēji bija 1954. gadā dzimušais Sergejs Koļesņikovs, 1983. gadā dzimušais Sergejs Koļesņikovs un 1952. gadā dzimušais Vladimirs Baranovs. Pēc darījuma īpašumiem dzēsta 351 tūkstoti latu liela SEB bankas hipotēka, un martā tie apvienoti vienā īpašumā.

0,37 miljoni latu

AS Fēnikss šā gada martā pārdeva zemi ar ēkām Krišjāņa Barona ielā 4A par 369 tūkstošiem latu, kas ir vairāk nekā septiņas reizes dārgāk par oficiālo cenu, par kādu īpašums tika iegādāts 2002. gadā. SIA Dzintara projekti iegādājās 1030 kvadrātmetrus zemes, uz kuras atrodas divas nedzīvojamās ēkas, palīgceltne un jaunbūve.

0,37 miljoni latu

1964. gadā dzimušais Pāvels Meļņikovs šā gada aprīlī kļuva par īpašnieku 2025 kvadrātmetrus lielam zemesgabalam ar dzīvojamo ēku un palīgceltni: īpašumu Puķu ielā 1 pārdeva 1959. gadā dzimušais Juris Rožāns.

0,33 miljoni latu

Ņemot 256 tūkstošu latu kredītu Nordea bankā, pazīstamais uzņēmējs Raimonds Kisiels šā gada martā no 1963. gadā dzimušās Valentīnas Hlopokas par 326 tūkstošiem latu iegādājās 2920 kvadrātmetru zemes 23.līnijā 1. Pārdevēja īpašumu 2002. gadā par 180 tūkstošiem latu bija iegādājusies no 1957. gadā dzimušās Margaritas Karginas.

0,30 miljoni latu

SIA V7 šā gada maijā par šādu summu, neizmantojot hipotekāros kredītlīdzekļus, no SIA BLP īpašumi iegādājās 6997 kvadrātmetrus zemes Vikingu ielā 37. Pēc darījuma tika dzēsta 167 tūkstošus latu liela Swedbank hipotēka. Pārdevējs īpašumus 2003. gadā bija iegādājies, oficiāli samaksājot 31,5 tūkstoti latu.

0,30 miljoni latu

1981.gadā dzimusī Nataļja Haružika un 1955.gadā dzimusī Tamāra Kuzņecova 555 kvadrātmetrus zemes ar dzīvojamo ēku un palīgceltni Līgatnes ielā 16A par šādu summu pārdeva trim privātpersonām. Pircēji - 1973. gadā dzimušais Igors Šafranskijs, 1972. gadā dzimusī Jekaterina Šafranskaja un 1998. gadā dzimusī Jūlija Šafranskaja - īpašuma iegādei hipotekāros kredītlīdzekļus nav izmantojuši.

0,29 miljoni latu

Šā gada aprīlī pazīstamais uzņēmējs, 1962. gadā dzimušais Mihails Soifers par šādu summu pārdeva SIA Ceriņu kāpa 1088 kvadrātmetrus zemes ar vienu pamatceltni un divām palīgceltnēm Ceriņu ielā 4. Darījumam hipotekārie kredītlīdzekļi nav izmantoti. (DELFI jau informēja par to, ka M. Soiferam trīs mēnešus vēlāk par vairāk nekā 3,6 miljoniem latu izdevies pārdot acīmredzami Krievijas uzņēmējiem piederošajai SIA Dzintaru 36 arī savu zemesgabalu Dzintaru prospektā.)

0,28 miljoni latu

Par šādu summu SIA Viktorija 91 šā gada maijā SIA Benola pārdeva 1480 kvadrātmetrus zemes ar administratīvo ēku Meža prospektā 20. Pircējs ņēma kredītu AS Reģionālā investīciju banka, par ko liecina 300 tūkstošu latu hipotēka. Pārdevējs īpašumu 2003. gadā oficiāli bija iegādājies par 19 tūkstošiem latu.

0,28 miljoni latu

2201 kvadrātmetrus liela zemesgabala ar jaunbūvi Dzimtenes ielā 5a oficiālā cena sešu gadu laikā pieaugusi par 267 tūkstošiem latu. 1948. gadā dzimušais Vladimirs Semjonovs šo īpašumu pārdevis par 281 tūkstoti latu, lai gan pats pie tā bija ticis par 14 tūkstošiem latu. Tiesa, viņš to bija ieķīlājis Swedbank 239 tūkstošus latu liela kredīta saņemšanai, taču vēl uz šo īpašumu, kā rāda zemesgrāmata, pretendēja uzņēmējs Jurijs Adamovs, kuram saimnieks bija palicis parādā un pēc kura prasības tiesa bija uzlikusi īpašumam 79 tūkstošu latu hipotēku. Pēc īpašuma pārdošanas visas hipotēkas dzēstas, un jaunais īpašnieks ir 1966. gadā dzimušais Aleksandrs Talaškins, kurš darījumā hipotekāros kredītlīdzekļus nav izmantojis.

0,28 miljoni latu

Ar 255 tūkstošu latu lielu peļņu šā gada februārī pārdots 5361 kvadrātmetrus liels zemes gabals Jūrmalā, Baļķu ielā 5. 1962. gadā dzimušais Marks K. L. Martens un 1957. gadā dzimušais Pauls J. H. Driesens īpašumu nopirka 2008. gadā par 27 tūkstošiem latu (vismaz šāda summa uzrādīta zemesgrāmatā), bet tagad pārdeva 1971. gadā dzimušajai Tatjanai Kravčenko par 281 tūkstoti latu. Darījumam hipotekārie kredītlīdzekļi nav izmantoti.

0,28 miljoni latu

1568 kvadrātmetru zemes ar dzīvojamo māju Mellužu prospektā 62 jaunais saimnieks ir 1946. gadā dzimušais Mihails Kuzmičs, kurš īpašumu šā gada martā iegādājās no 1968. gadā dzimušās Lijas Korņivskas un 1962. gadā dzimušā Ivana Korņivska. Pēc darījuma dzēsta DnB Nord bankas 41 tūkstoti latu lielā hipotēka.

0,28 miljoni latu

Šā gada aprīlī zemesgrāmatā tika reģistrēts 2009. gada darījums, kurā 1946. gadā dzimušais Tabakas nama īpašnieks Pāvels Fels pārdeva SIA Lielkangari 1871 kvadrātmetru zemes Mellužu prospektā 76A. Pēc īpašuma reģistrēšanas Zemesgrāmatā uz tā palika reģistrētas divas Citadeles bankas hipotēkas par kopējo summu - 9,73 miljoniem latu.

0,26 miljoni latu

Šā gada aprīlī 1967. gadā dzimušais Ainārs Tiršs par šādu summu pārdeva pusi no 946 kvadrātmetriem zemes ar divām dzīvojamām ēkām un divām palīgceltnēm 1985. gadā dzimušajai Jūlijai Saukinai. Konkordijas ielas 33 īpašuma iegādei hipotekārie kredītlīdzekļi nav izmantoti.

0,26 miljoni latu

1950. gadā dzimusī Baiba Subaca par šādu summu pārdeva 1678 kvadrātmetrus zemes Jūrmalā, Kalēju ielā 72A, uz kuras atrodas dzīvojamā māja. Pircējs - 1966. gadā dzimušais Aleksandrs Tišaņins māju iegādājās par saviem līdzekļiem, bet pārdevēja varēja dzēst SEB bankas 197 tūkstošus latu lielo hipotēku.

0,25 miljoni latu

1960. gadā dzimusī Marika Šmite savu īpašumu, kas sastāv no 897 kvadrātmetriem zemes ar vasarnīcu Jaunā ielā 10, bija ieķīlājusi gan SEB bankā, gan arī privātpersonai Anželai Novikovai. Īpašumu viņa pārdeva pati savai kreditorei, 1968. gadā dzimušajai A. Novikovai, kura uz īpašumu bija reģistrējusi 370 tūkstošu latu hipotēku. Kredītiestādes hipotēka bija 203 tūkstošu latu liela. Pēc īpašnieka maiņas visas hipotēkas dzēstas.

0,24 miljoni latu

Šā gada maijā 640 kvadrātmetrus zemes Jūras ielā 10 1964.gadā dzimusī Elena Rivkina divos darījumos par šādu kopējo summu pārdeva SIA GP Pluss. Šajā darījumā hipotekārie kredītlīdzekļi nav izmantoti.

0,21 miljons latu

1975. gadā dzimusī Dace Kližāne sešu gadu laikā guva ievērojamu peļņu no sava īpašuma pārdošanas Jūrmalā, Jaunā ielā 15, kur viņai piederēja 566/1000 daļas no 1050 kvadrātmetriem zemes ar dzīvojamo ēku. Visu īpašumu D. Kližāne bija ieguvusi 2005. gadā par 24,6 tūkstošiem latu, bet pusi no tā nu pārdeva par 211 tūkstošiem. Jaunie īpašnieki ir 1960. gadā dzimušie Igors un Margarita Nikolajevi. Darījumam hipotekārie kredītlīdzekļi nav izmantoti.

0,21 miljons latu

796/1939 daļas no 1939 kvadrātmetriem zemes ar dzīvojamo māju Kāpu ielā 114 SIA Strutene par šādu summu pārdeva divām privātpersonām - 1963. gadā dzimušajai Jeļenai Ostrovskajai un 1986. gadā dzimušajam Iļjam Ostrovskim. SIA Strutene 2009. gadā visu īpašumu bija ieguvusi divreiz lētāk - par 105 tūkstošiem latu. Pēc šā gada 20. jūnija darījuma no īpašuma tika dzēsta Swedbank 445 tūkstošus latu lielā hipotēka.