Nekustamo īpašumu attīstītājs: Rīgas tālajā centrā pieprasa dzīvokļus cenā līdz 130 000 eiro  (4)

Savukārt nekustamo īpašumu projektu attīstītāji apgūst galvaspilsētas centra degradētās vietas, renovē dzīvokļu namus, radot pievilcīgu vidi.

"Šobrīd aktīvākie tirgus dalībnieki ir jaunās ģimenes un viena cilvēka mājsaimniecības, un tas neattiecas tikai uz apskatīto nekustamā īpašuma tirgus teritoriju – Rīgas tālo centru, bet gan arī kopumā – tirgū. Klienti dod priekšroku pārdomātiem, kompaktiem mājokļiem labās vietās, kur ir laba infrastruktūra, tuvumā izglītības iestādes, zaļa vide utt., turklāt mājokļa kvalitāte ir ļoti nozīmīga," informēja Staļūne.

Speciāliste ievērojusi, ka Rīgas tālajā centrā klienti šobrīd meklē kompaktus divu un trīs istabu dzīvokļus, kuru platība nepārsniedz 70 kvadrātmetrus, cenu kategorijā līdz 130 000 eiro. Lielu interesi raisa jaunie projekti. Liels pieprasījums ir pēc dzīvokļiem ar divām guļamistabām, un arvien vairāk pieaug interese par trīs un četru istabu dzīvokļiem, ko pieprasa ģimenes, bet šāds –kvalitatīvs – piedāvājums Rīgā tālajā centrā ir ļoti mazs. Kā labu piemēru Staļūne minēja jauno projektu Vēžu ielā 14, kur attīstītāji pielāgojās tirgus pieprasījumam un izveidoja pilnībā pabeigtus četru un piecu istabu dzīvokļus. Būtisks, ietekmējošs faktors par labu jaunā mājokļa izvēlei ir, ja namā ir autonoma gāzes apkure, lifts, kā arī ir pieejama auto stāvvieta.

Atbildot uz klientu pieprasījumu un vēlmēm, mainās arī Rīgas tālā centra mājokļu tirgus. "Šobrīd Rīgas tālā centra piedāvājums ir ļoti mainījies. Attīstītāji pērk namus, tos renovē vai arī attīsta jaunus projektus. Tāpat tiek apgūtas degradētas vietas, un tās pārtop par ļoti pievilcīgu vidi ar vilinošu piedāvājumu vietējam klientam," atzina "Immostate" speciāliste, piebilstot, ka, piemēram, šī brīža interesantākie projekti Rīgas tālajā centrā ir Matīsa ielā 52, Krāsotāju ielā 11, Silmaču ielā 7, Vēžu ielā 14. Vēl viens labs piemērs ir nams Miera ielā 105, kur ēkas atjaunošanas pirmajā kārtā jau tika izpārdoti 95% dzīvokļu.

"Pašlaik Rīgas tālā centra teritorijas nekustamo īpašumu tirgū izvēle ir pietiekama - gan jauno dzīvokļu, gan arī šobrīd celtniecības stadijā esošo dzīvokļu piedāvājums. Pārsvarā tiek piedāvāti nelieli, kompakti vienistabas vai divistabu dzīvokļi, kurus iespējams arī apvienot pēc klientu pieprasījuma. Šobrīd klientiem ir diezgan plašas izvēles iespējas," sacīja Staļūne.

Savukārt, runājot par īres tirgu, speciāliste komentēja, ka pašlaik īres maksa par kvalitatīviem mājokļiem Rīgas mikrorajonos un tālajā centrā ir pietuvojušās ekskluzīvā centra un Vecrīgas dzīvokļu īres cenām. Īres tirgu šobrīd aktivizēt palīdz arī jaunā mācību gada sākums un studentu, tajā skaitā ārvalstu, iebraukšana Rīgā. Tas, protams, ietekmē arī cenas, un, piemēram, īres cenas Rīgas aktīvajā un tālajā centrā atkarībā no dzīvokļa platības un kvalitātes svārstās no 350 eiro mēnesī līdz 650 eiro mēnesī, kam vēl jāpieskaita ikmēneša komunālie maksājumi, informēja Staļūne.

"Kamēr vietējais klients turpinās diktēt toni un Rīgas tālā centra mājokļu tirgus būs pievilcīgs, tas liks attīstītājiem arī turpmāk realizēt dzīvojamo māju projektus. Tas arī priecē, jo šajā Rīgas teritorijā ir daudz skaistu, simtgadīgu namu, kas nepelnīti bija palikuši novārtā, bet pieprasījuma ietekmē ne tikai tiks pie atjaunota skata, bet arī atradīs jaunus īpašniekus," piebilda Staļūne.