Iedomājies situāciju, ka atrodi ideālo mājokli, kura cena atbilst tavam budžetam. Varētu šķist, ka tas nozīmē – atliek tikai cilpot uz banku un jau pavisam drīz kļūsi par jaunā mitekļa saimnieku. Diemžēl ne vienmēr tas tā notiek, jo mājokļa cena var būt augstāka nekā tā vērtība. Šādā situācijā banka cerēto aizdevuma summu neizsniegs, neskatoties uz to, ka esi pārliecināts – varu to atļauties. Kāpēc tā, un kā nopirkt mājokli?

Šajā rakstā skaidrosim, kas īsti ir mājokļa novērtējums un kā īpašuma vērtība atšķiras no tā cenas. Kurā brīdī, pērkot un pārdodot īpašumu, tiek veikts tā novērtējums, kas to veic, kas notiek, ja mājokļa vērtība un cena nesakrīt, un – galu galā – ar kādiem izdevumiem jārēķinās?

Ja "cena" ir termins, kas jautājumus rada tikai retajam, brīdī, kad tam pievienojas arī termins "vērtējums", apjukums var būt saprotams. Īsi skaidrojot, īpašuma cena ir naudas summa, kādu pārdevējs vēlas saņemt par darījumu, bet vērtējums ir summa, uz kādu sertificēts vērtētājs novērtē īpašumu, ņemot vērā dažādus faktorus, piemēram, īpašuma tipu un vidējo līdzīgu īpašumu cenu attiecīgajā reģionā. Ja īpašumu paredzēts iegādāties ar bankas palīdzību, tā novērtējums vienmēr būs nepieciešams, jo banka maksimālo aizdevuma apmēru rēķina tieši no vērtējuma, nevis pārdošanas cenas.