Kāpēc šis ir īstais brīdis mājokļa iegādei jaunajā projektā?

sadarbībā ar bonava

Vai esi kādreiz sapņojis par modernu un energoefektīvu mājokli jaunajā projektā, kur aizvadīt ērtu, drošu un bezrūpīgu ikdienu, neuztraucoties par lieliem apkures rēķiniem, trokšņojošiem kaimiņiem un automašīnu pārbāztiem iekšpagalmiem? Iespējams, esi ne tikai sapņojis, bet arī parēķinājis, cik šāda mājokļa iegāde tev izmaksātu un vai to vispār varētu atļauties.

Pēc ekonomistu un banku analītiķu domām, Eiropas Centrālā banka Euribor jeb bāzes procentu likmi drīzumā varētu sākt samazināt, kas padarītu pieejamākus arī hipotekāros kredītus. Tāpat sagaidāms, ka, samazinoties kreditēšanas izmaksām, jauno mājokļu cenas varētu atkal pieaugt.

Tas nozīmē, ka tik izdevīga kā pašlaik, jauno mājokļu iegāde vairs nebūs nekad, turklāt, iegādājoties gatavu dzīvokli kādā no vadošā mājokļu attīstītāja "Bonava Latvija" projektiem no 2. aprīļa līdz 20. jūnijam, ikvienam ir iespēja to iekārtot, izvēloties preces 3000 EUR vērtībā no mājas preču lielveikala IKEA un 3000 EUR vērtībā no veikala "Samsung".

Demo dzīvoklis projektā "Ropažu 16"

Cik pašlaik maksā dzīvoklis jaunajā projektā Rīgā?

Jauno projektu dzīvokļu cenas pirmreizējā tirgū pēdējo divu gadu laikā ir pieaugušas vidēji par 30–35%. Šādu pieaugumu pēdējo divu gadu laikā galvenokārt sekmējis būvniecības izmaksu kāpums tādā pašā un vēl lielākā apjomā, ko savukārt veicinājusi kara izraisītā energoresursu krīze, problēmas ar būvmateriālu piegādes ķēdēm un kopējā inflācija. Tāpat būtisks apstāklis, kas negatīvi ietekmējis nekustamo īpašumu attīstītājus, ir augstās banku aizdevumu procentu likmes, jo, kā zināms, arī lielākajai daļai attīstītāju, lai iegūtu finansējumu jaunai būvniecībai, vismaz daļa no līdzekļiem ir jāaizņemas.

Visi šie faktori ir tiešā veidā veicinājuši jauno mājokļu cenas kāpumu, tai dažu gadu laikā ekonomiskās un vidējas klases dzīvokļu segmentā Rīgā un Pierīgā no 1800 eiro pieaugot līdz vidēji 2450 eiro kvadrātmetrā.

Demo dzīvoklis projektā "Vertikāles"

Vai jaunie mājokļi nākotnē varētu kļūt lētāki?

Īsā atbilde – visticamāk, nē. Tam ir vairāki iemesli. Lai arī būvmateriālu izmaksas pašlaik ir nostabilizējušās, to nevarētu teikt par būvniecības nozarē strādājošo darbinieku darba samaksu, kas lielo valsts pasūtījumu dēļ turpina pieaugt, tādējādi ietekmējot kopējās būvniecības izmaksas.

Tāpat būtu jāņem vērā attīstītāju piesardzība, plānojot jaunu projektu būvniecību. Samazinoties pieprasījumam, ko veicinājusi inflācija un augstās banku procentu likmes, daļa nekustamo īpašumu uzņēmumu savus projektus ir "iesaldējusi" vai izlēmusi jaunus projektus Latvijā vairs neattīstīt. Tas savukārt nerada saulainu skatu nākotnē – brīdī, kad banku procentu likmes kritīs un pieprasījums pēc jauniem un energoefektīviem mājokļiem atkal palielināsies, tirgū veidosies jauno dzīvokļu deficīts.

Kā zināms, deficīta apstākļos cenas nekrīt, bet – gluži otrādi – pieaug.

Demo dzīvoklis projektā "Blūmendāles mājas"

Kāpēc jaunu mājokli iegādāties tieši tagad?

Ķīniešu paruna vēsta, ka labākais laiks, lai iestādītu koku, bija pirms 20 gadiem. Otrs labākais laiks ir tagad. To pašu varētu attiecināt arī uz mājokļa iegādi. Pašlaik, neskatoties uz dārgo kreditēšanu, ir patiešām pateicīgs brīdis, lai iegūtu īpašumā dzīvokli jaunajā projektā. Tomēr, pirms apsvērt domu par pirkumu, būtu jāsaprot, kāpēc vispār dzīvoklis jaunajā projektā ir prātīga izvēle.

Pirmkārt, tā ir augsta energoefektivitāte, kas garantē būtiski zemākas izmaksas par apkuri (jaunajos projektos, kas būvēti pēdējo gadu laikā, rēķini par siltumenerģiju ir vidēji 3–5 reizes zemāki nekā pirmskara un padomju laiku ēkās).

Otrkārt, tas ir komforts un telpu funkcionalitāte – jaunajos projektos bieži vien liela uzmanība pievērsta tam, lai maksimāli efektīvi tiktu izmantots katrs telpu kvadrātmetrs, neveidojot liekas un nefunkcionālas zonas.

Treškārt, jaunie projekti piedāvā drošības sajūtu – ēku iekšpagalmi parasti ir norobežoti un iežogoti, teritorijā un koplietošanas telpās izvietotas video novērošanas kameras, savukārt vārti un kāpņu telpas aprīkotas ar kodu slēdzenēm. Ņemot vērā, ka šādos projektos iedzīvotāji viens otru pazīst, bet nepiederošām personām iekļūšana teritorijā ir apgrūtināta, iekšpagalma atpūtas un rotaļu zonas būs droša uzturēšanās vieta ne tikai pieaugušajiem, bet arī bērniem.

Tātad, kāpēc mājokļa iegāde jaunajā projektā būtu jāīsteno tieši tagad? Jo tikai šobrīd, no 2. aprīļa līdz 20. jūnijam, "Bonava Latvija" piedāvā vēl nebijušu iespēju – iegādājoties gatavu dzīvokli, iegūsiet dāvanu kartes no IKEA un "Samsung" – katru 3000 EUR vērtībā!

Kādos "Bonava Latvija" projektos pašlaik pieejami gatavi dzīvokļi?

TEIKA:

"Ropažu 16" – ilgtspējīga dzīvesvieta ar vēstures šarmu