Семь вещей, которые надо проверить перед продажей дома  (8)

Вот семь вещей в доме, на которые вы должны обратить внимание еще до того, как подали объявление о продаже или обратились к маклеру. В противном случае их могут — а, значит, будут — использовать покупатели для того, чтобы сбить цену.

Вы определенно хотите, чтобы подвал вашего дома был настолько сухим, насколько это возможно — ни один покупатель не пройдет мимо этого важного участка. К счастью, большинство проблем с влажностью в подвале довольно просто решить. Например, часто "ужасную влажность" в подвале вызывает всего лишь такая банальная вещь, как неудачно расположенный слив водосточной трубы. Более серьезные проблемы (временно) может решить влагопоглотитель.

Водонагреватель в доме должен функционировать нормально, соединения не должны протекать. Вы также не хотите — а еще меньше этого хотят потенциальные покупатели — видеть следы коррозии на баке или в камере сгорания. Вообще неплохо бы в профилактических целях осушить нагреватель и убедиться, что он корректно работает во всех режимах.

Нет ничего хуже в доме, чем неработающая или засорившаяся канализация. Разумеется, покупатели будут проверять работу канализации в вашем доме и любые проблемы произведут отвратительное впечатление. Поэтому если с ней есть какие-то проблемы, либо решите их самостоятельно, либо обратитесь за помощью к профессионалам — их услуги обойдутся в несколько раз дешевле, чем та "скидка", которую будут пытаться выбивать себе покупатели.

Протекающие краны и трубы заметит даже самый невнимательный покупатель (или его агент) — это та вещь, на которую внимание обращают даже домохозяйки. Так что проверьте все краны на кухне и в ванных комнатах. Уделите внимание трубам, которые не проходят в стенах, проверьте также крупные вентили в подвале.

Допускаем, что вы не заглядывали сюда годами, но перед продажей дома нужно убедиться в том, что электрощит выглядит так, как и должен, ничего не торчит и не искрит, все провода подключены и переключатели исправны. И да, семейство пауков придется оттуда выселить. Если сомневаетесь — пригласите профессионального электрика, потому что велик шанс того, что покупатель тоже обратится к профессионалам для аудита состояния электросетей в доме.

Одна из важнейших систем в доме — система отопления и вентиляции. Убедитесь в ее полной работоспособности, а также в том, что не забыли провести ее профилактическое обслуживание в течение последних 12 месяцев и установили новые фильтры. Кондиционеры должны быть без ржавчины и подтеков, а отопление должно работать исправно — обе системы должны быть готовы для демонстрации покупателю дома, даже если на улице стоит страшная жара или не менее страшный холод.

Конечно, если дом откровенно старенький и очень давно не ремонтировался, пытаться выстроить "потемкинские деревни" не стоит даже и пытаться. Но часто так бывает, что на стенах дома с вполне даже свежим ремонтом есть какие-то непростительные дыры, остатки детских художеств и прочие мелкие и тем более досадные огрехи. Окиньте свое жилище критическим взглядом (и снаружи и изнутри) и внимательно поищите возможные косметические проблемы. Их устранение — дело пары часов, зато у покупателя не будет повода сбивать цену.