Рабочая группа, готовящая докладную записку о правовом регулировании ипотечного кредитования, а также министерство юстиции, считают, что принцип "ключей на стол" может применяться только как исключение, например, в процессе неплатежеспособности. Но он не может стать основным принципом ипотечного кредитования.
Специалист по связям с общественностью Министерства юстиции Сигита Васильева сказала BNS, что и в других странах принцип "ключей на стол" не выдвинут в качестве приоритета в нормативных актах, регламентирующих ипотечное кредитование.
Не следует также поддерживать постепенное превращение банков в "агентства недвижимости", поскольку основной функцией кредитного учреждения является оказание финансовых услуг, а не управление объектами недвижимости, добавила она.
Рабочая группа заключила, что большая часть недостатков правового регулирования ипотечного кредитования относится к потребителям, как ипотечным кредитополучателям, поэтому нецелесообразно разрабатывать специальный закон об ипотечном кредитовании. По ее словам, было бы целесообразнее включить правое регулирование ипотечного кредитования в качестве отдельного раздела в законопроект о потребительском кредитовании, который правительство должно внести в сейм до 1 мая 2014 года.
Васильева добавила, что информационная записка о правовом регулировании ипотечного кредитования сейчас находится в стадии согласования с министерствами и негосударственными организациями.
В качестве важных решений записка предусматривает распространение системы сертификации квалификации оценщиков недвижимости, как и страхования их гражданско-правовой ответственности, на все случаи определения рыночной стоимости объектов недвижимости. Сейчас она относится только к случаям оценки недвижимости, когда банкам нужно выдать ипотечные залоговые обязательства, а также - к улучшению регулирования посредников при потребительском кредитовании.
В записке предусматривается также, что кредитные учреждения могут обязать по запросу информировать предоставивших поручительство лиц о платежах, осуществленных главным должником в соответствии с кредитным договором, о графике выплат и остатке долга; а также - запретить кредиторам в период оценки предложений о реструктуризации долга начислять на кредитополучателя пеню, если тот не допускал существенных нарушений кредитного договора, и стороны договорились об условиях реструктуризации. Одним из решений в записку войдет уменьшение случаев, когда кредитор имеет право, наряду с ипотекой на недвижимость, требовать у кредитополучателя обеспечить дополнительные обязательства.
Как уже сообщало BNS, минюст разрабатывает предложения по новому правовому регулированию ипотечного кредитования, более благоприятного для потребителей.
Seko "Delfi" arī Instagram vai YouTube profilā – pievienojies, lai uzzinātu svarīgāko un interesantāko pirmais!
